LTV 계산기
주택 가격과 규제 유형을 넣으면 받을 수 있는 주택담보대출 한도를 계산합니다. 2026년 9월 기준 규제를 반영했습니다.
8억이면 80000을 넣으세요.
받을 수 있는 금액
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LTV 비율로 계산한 금액 –
가격 구간별 상한 –
다른 계산기: 계산기 모음 · 함께 보는 계산기: DTI·DSR 계산기, 소득 기준 계산기
LTV가 뭔가
LTV는 주택 가격 대비 대출 비율입니다. 대출금액 ÷ 주택가격 × 100으로 계산합니다. 8억짜리 집에 3억 2천을 빌리면 LTV는 40%입니다.
2026년 9월 기준 한도
지금은 비율만으로 한도가 정해지지 않습니다. 비율과 금액 상한 두 가지를 모두 넘지 못합니다.
- 수도권과 규제지역의 주택담보대출 LTV는 40%입니다.
- 생애최초 주택구입은 LTV 70%이고, 6개월 이내 전입 의무가 붙습니다.
여기에 주택 가격에 따른 금액 상한이 따로 있습니다.
| 주택 가격 | 대출 상한 |
|---|---|
| 15억원 이하 | 6억원 |
| 15억원 초과 25억원 이하 | 4억원 |
| 25억원 초과 | 2억원 |
예를 들어 20억짜리 집을 사면 LTV 40%로는 8억이지만 구간 상한이 4억이라 4억까지만 받습니다.
LTV를 통과해도 DSR에서 막힌다
LTV는 집값 기준이고, DSR은 소득 기준입니다. 둘 다 통과해야 합니다. 소득이 낮으면 LTV로는 나오는 금액이 DSR에서 잘립니다.
수도권과 규제지역 주택담보대출에는 스트레스 금리 하한 3%가 붙어, 실제 금리보다 높은 금리로 상환액을 계산합니다. 그만큼 한도가 줄어듭니다. DSR은 DTI·DSR 계산기에서 확인하세요.
소득 기준이 붙는 제도를 찾고 있다면 소득 기준 계산기에서 내 소득이 기준중위소득의 몇 %인지 어림해 볼 수 있습니다.
확인 정보
주택담보대출 규제는 자주 바뀝니다. 대출 실행 전에 금융위원회 발표와 은행 상담으로 그 시점 기준을 다시 확인하세요. 실제 한도는 DSR 심사에서 더 줄어들 수 있습니다.