DTI·DSR 계산기
연소득과 대출 상환액을 넣으면 DTI와 DSR을 함께 계산합니다. 요즘 한도를 실제로 정하는 것은 DSR입니다.
신용대출, 마이너스통장 등의 1년치 이자입니다. DTI 계산에 씁니다.
원금까지 포함한 1년치입니다. DSR 계산에 씁니다.
DSR (한도를 정하는 기준)
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DTI –
다른 계산기: 계산기 모음 · 함께 보는 계산기: LTV 계산기, 소득 기준 계산기
DTI와 DSR은 뭐가 다른가
둘 다 소득 대비 빚 부담을 보는 지표인데, 기타 대출을 어디까지 세느냐가 다릅니다.
- DTI = (주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자) ÷ 연소득
- DSR = (주택담보대출 원리금 + 기타 대출 원리금) ÷ 연소득
DSR은 신용대출의 원금까지 세기 때문에 언제나 DTI보다 높게 나옵니다. 그래서 요즘 한도를 실제로 막는 것은 DSR입니다.
기준선은 몇 퍼센트인가
은행권 대출은 DSR 40%가 기준입니다. 연소득 5천만원이면 모든 대출의 연간 원리금이 2천만원을 넘을 수 없습니다.
2026년부터 수도권과 규제지역 주택담보대출에는 스트레스 금리 하한 3%가 붙습니다. 실제 금리가 4%여도 7%로 상환액을 계산한다는 뜻이라, 같은 소득에서 받을 수 있는 금액이 줄어듭니다.
1주택자의 전세대출도 DSR에 반영됩니다.
DSR을 낮추는 방법
- 대출 기간을 늘린다. 연간 원리금이 줄어 DSR이 내려갑니다. 총 이자는 늘어납니다.
- 신용대출을 먼저 갚는다. 원금까지 세므로 DSR에 미치는 영향이 큽니다.
- 소득을 증빙한다. 인정되는 소득이 늘면 분모가 커집니다.
집값 기준 한도는 LTV 계산기에서 따로 확인하세요. 두 기준 중 더 작은 쪽이 실제 한도입니다.
소득 기준이 붙는 제도를 찾고 있다면 소득 기준 계산기에서 내 소득이 기준중위소득의 몇 %인지 어림해 볼 수 있습니다.
확인 정보
- 출처: 금융위원회
- 기준 시점: 2026년 9월 17일
- 다룬 범위: DTI와 DSR 계산식의 차이, 은행권 DSR 40% 기준, 스트레스 금리
실제 심사는 스트레스 금리를 더해 계산하므로 이 계산기보다 불리하게 나옵니다. 정확한 한도는 은행 상담으로 확인하세요.